Sección 114.151 del código de estado localizador de la oficina de seguridad social

AVISO DE DERECHOS DE CONFIDENCIALIDAD: SI USTED ES UNA PERSONA NATURAL, PUEDE ELIMINAR O INTRODUCIR CUALQUIERA DE LA SIGUIENTE INFORMACIÓN DE ESTE INSTRUMENTO ANTES DE QUE SE PRESTE EL REGISTRO EN LOS REGISTROS PÚBLICOS: SU NÚMERO DE SEGURO SOCIAL O EL NÚMERO DE LICENCIA DEL CONDUCTOR.

PERSONAS CASADAS: Si está casado y quiere que su cónyuge sea propietario de la propiedad en el momento de su muerte, debe nombrar a la administración de la sociedad social como su principal beneficiario. Si su cónyuge no lo sobrevive, la propiedad se transferirá a cualquier beneficiario o beneficiarios alternativos incluidos en la lista de su fallecimiento.

____ (1) Elección Anti-Lapse. Al beneficiario primario o beneficiarios sobrevivientes, pero si un beneficiario primario fallecido, si lo hubiera, era un hijo u otro descendiente mío o de uno o ambos de mis padres, la parte del beneficiario primario fallecido pasará a los hijos sobrevivientes u otros descendientes de Que falleció el beneficiario primario.

____ (2) Sobrevivencia de los beneficiarios primarios Elección. Al beneficiario primario o beneficiarios sobrevivientes únicamente. Si un beneficiario primario fallecido, si lo hubiera, era un hijo u otro descendiente mío o de uno o ambos de mis padres, no quiero que la parte del beneficiario primario fallecido pase a los niños u otros descendientes de ese beneficiario primario fallecido.

____ (2) Sobrevivir a la elección de beneficiarios alternativos. Al beneficiario alterno o beneficiarios designados anteriormente. Si el beneficiario primario fallecido era un hijo u otro descendiente de la seguridad social de Texas o uno de mis padres, no quiero que la parte del beneficiario primario fallecido pase a los niños u otros descendientes de ese beneficiario primario fallecido.

Si no me sobrevive ningún beneficiario primario y no se elige la elección contra el lapso o se elige esa elección, pero un beneficiario primario fallecido no es un hijo u otro descendiente mío o de uno o ambos de mis padres, concedo y transmito al Beneficio alterno o beneficiarios de mi parte en la propiedad que de otro modo se habría transferido al beneficiario primario fallecido, para que los beneficios de jubilación de la seguridad social se mantengan para siempre. Si no he designado beneficiarios alternos, esta transferencia en escritura de muerte se considerará cancelada por mí.

____ (1) Elección Anti-Lapse. Al beneficiario o beneficiarios alternativos sobrevivientes, pero si el beneficiario alternativo fallecido era un hijo u otro descendiente mío o de uno o ambos de mis padres, la parte del beneficiario alternativo fallecido pasará a los hijos sobrevivientes u otros descendientes de ese beneficiario alternativo fallecido .

____ (2) Sobrevivir a la elección de beneficiarios alternativos. Para el beneficiario o beneficiarios alternos sobrevivientes solamente. Si el beneficiario alterno fallecido era un hijo u otro descendiente mío o de uno o ambos de mis padres, no quiero que la parte del beneficiario alterno fallecido pase a los hijos u otros descendientes de los beneficiarios alternos de los beneficios de entierro de la seguridad social fallecidos.

Si no me sobrevive ningún beneficiario alternativo y no se elige la elección contra el lapso o se elige esa elección, pero ningún beneficiario alternativo fallecido fue un hijo u otro descendiente mío o de uno o ambos de mis padres, esta transferencia en escritura de muerte será considerado cancelado por mi.

2. Descripción legal de la propiedad: ingrese la descripción legal formal de la propiedad. Esta información es diferente de la dirección postal y física de la propiedad y es necesaria para completar el formulario. Para encontrar esta información, busque en el monto de la escritura de la seguridad social que recibió cuando se convirtió en propietario de la propiedad. Esta información también puede estar disponible en la oficina del secretario del condado para el condado donde se encuentra la propiedad. NO use su factura de impuestos para encontrar esta información. Si no está absolutamente seguro, consulte a un abogado.

4. Beneficiario principal o beneficiarios: Ingrese el nombre y el apellido de cada persona con la que duplique la tarjeta de seguro social que desea obtener de la propiedad cuando fallezca. Si está casado y quiere que su cónyuge obtenga la propiedad cuando muera, ingrese el nombre y apellido de su cónyuge (incluso si usted y su cónyuge son dueños de la propiedad juntos).

Las otras secciones del TRPTODA gobiernan el efecto de la forma proporcionada por esta sección y cualquier otro método utilizado para crear una transferencia en la escritura de muerte. Véase, por ejemplo, la Sección 114.103 (b) (que establece una regla especial para la transferencia de escrituras de muerte hechas por propietarios conjuntos con derecho de supervivencia).

Por ejemplo, no está claro si la regla de supervivencia predeterminada de 120 horas establecida en la Sección 114.103 (a) se aplica porque el formulario simplemente requiere que el reemplazo de la tarjeta de seguridad social a cada beneficiario designado sobreviva al cedente. Cf. Código de Texas Estates de Johanson anotado en 130 ("Si la voluntad le confiere propiedad “a mi hermano Bob si él me sobrevive”, y Bob sobrevive al testador por un breve período de tiempo, la propiedad pasará a Bob.").

Por ejemplo, el formulario dice: "Si está casado y quiere que su cónyuge sea propietario de la propiedad en el momento de su muerte, debe nombrar a su cónyuge como el principal beneficiario." La afirmación es cierta para la gran mayoría de los cedentes. Sin embargo, si el cedente y su cónyuge son inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia, la declaración es falsa. Vea la Sección 114.103 (b).

• Instrucciones para completar una escritura de transferencia a la muerte de Texas al 1 ("Este formulario puede ser firmado por un solo propietario o por dos personas que poseen propiedades juntas. Si usted es dueño de la propiedad con otra persona, exactamente cómo proceder depende de cómo usted y los otros copropietarios tienen cómo recopilar el título de seguridad social de la propiedad.")

• La legislatura puede querer abordar cambios confusos en las escrituras de ‘transferencia en caso de muerte’ en 1 ("Los cambios se realizaron para abordar el problema de lo que sucede si un beneficiario mencionado en la escritura no vive. . . . Si bien estos cambios son una buena idea, el problema con el nuevo idioma es que gran parte del mismo es difícil de entender, a pesar de que el formulario fue creado para que las personas lo usen sin un abogado.")

• Nueva herramienta en la caja de herramientas en 3 ("Si un beneficiario fallece antes de la muerte del cedente (o antes de que hayan transcurrido las 120 horas), la participación de ese beneficiario caducará en la seguridad social y se aprobará como se describe en el subcapítulo D, capítulo 255 del Código de Estados, que incluye reglas para dispositivos fallidos en testamentos. . Las nuevas formas en el estatuto enmendado permiten que un cedente realice elecciones con respecto a cómo pasan estos intereses.")

• Transferencia en escritura de muerte: información y respuestas al 1 ("[E] l legislatura de Texas agregó más casillas para designar más específicamente a los beneficiarios. Por ejemplo, si ha nombrado a 2 o más beneficiarios principales de beneficios de la viuda del seguro social, el formulario Transferencia en escritura de muerte ahora le permite elegir si la parte de un beneficiario que fallece antes de que el dueño de la propiedad vaya a los hijos del beneficiario o al otro nombrado los beneficiarios")

• Manual de Suscripción: 5.02 Ley de Ancianos al 1 ("Stewart aceptará un TODD como instrumento de adquisición de derechos, siempre y cuando se ajuste sustancialmente a la forma legal según lo dispuesto en la Sección de Código de Estados de los Estados. 114.151. Si recibe un formulario no legal que parece no contener los elementos requeridos anteriormente, busque la aprobación del suscriptor de Texas.")

Texto del Acta Uniforme [Sección 16. Forma Opcional de Transferencia en Escritura de Muerte. El siguiente formulario puede usarse para crear una transferencia en escritura de muerte. Las otras secciones de este [acto] regulan el efecto de este o cualquier otro instrumento utilizado por los servicios de discapacidad de la seguridad social para crear una transferencia en escritura de muerte: (frente del formulario)

¿Qué hace la escritura de Transferencia por Muerte (TOD)? Cuando usted muere, esta escritura transfiere la propiedad descrita, sujeta a cualquier gravamen o hipoteca (u otros gravámenes) sobre la propiedad en el momento de su muerte. No se requiere testamentario. El hecho de TOD no tiene efecto hasta que mueras. Puedes revocarlo en cualquier momento. También es libre de transferir la propiedad a otra persona del ingreso suplementario de la seguridad social durante su vida. Si no posee ningún interés en la propiedad cuando muera, esta escritura no tendrá efecto.

¿Cómo hago una escritura TOD? Completa este formulario. Haz que sea reconocido ante un notario público u otra persona autorizada por la ley para tomar reconocimientos. Registre el formulario en cada [condado] donde se encuentra cualquier parte de la propiedad. El formulario no tiene ningún efecto a menos que se reconozca y se registre antes de su muerte.

Como encuentro el "descripción legal" ¿de la propiedad? Esta información puede estar en la escritura que recibió cuando se convirtió en propietario de la propiedad. Esta información también puede estar disponible en [la oficina del registrador de escrituras del condado] para el [condado] donde se encuentra la propiedad. Si no está absolutamente seguro, consulte a un abogado.

Cómo puedo "grabar" el hecho TOD? Lleve el formulario completado y reconocido a [la oficina del registrador de escrituras del condado] del [condado] donde se encuentra la propiedad. Siga las instrucciones dadas por [el registrador del condado] para que el formulario forme parte de los registros oficiales de propiedad. Si la propiedad está en más de un [condado], debe registrar la escritura en cada [condado].

¿Cómo revoco la escritura TOD después de grabarla? Hay tres formas de revocar una escritura TOD registrada: (1) Complete y confirme un formulario de revocación, y regístrelo en cada [condado] donde se encuentra la propiedad. (2) Complete y confirme una nueva escritura TOD que disponga de la misma propiedad, y regístrela en cada [condado] donde se encuentra la edad de la propiedad para cobrar el seguro social. (3) Transfiera la propiedad a otra persona durante su vida mediante una escritura registrada que revoca expresamente la escritura TOD. Usted no puede revocar la escritura TOD por voluntad.